近期，香港楼市呈现出一种前所未有的热度。3月初的一个周末，香港楼市的火爆场面达到了顶峰。据报道，仅仅四天时间，一手住宅市场就录得210宗成交，3月2日的成交量更是连续第三日超过50宗，达到73宗，相比之前的数据，成交量激增了七倍。特别是在周末，各大售楼处人头攒动，买家踊跃认购，场面异常火爆。

以恒基地产旗下长沙湾第1期项目为例，3月3日首轮开售的138套房屋，前两天就已吸引了4400多名买家认购，超额认购比例高达30倍之多。恒基物业代理营业部总经理林达民对此表示满意，并透露80%的买家年龄在31岁至45岁之间，其中不少为非**性居民。他认为，政府的“撤辣”政策加速了买家入市的步伐，楼市*坏的时期已经过去。

这波楼市热潮的背后，有几个值得关注的因素。首先，政府的“撤辣”政策无疑是推动楼市升温的重要因素之一。所谓“撤辣”，即是指政府取消了针对楼市的一系列调控措施，这使得许多原本观望的买家纷纷入市，推高了成交量和房价。

其次，香港楼市的供需矛盾也是推动价格上涨的一个重要因素。香港土地资源有限，而人口却在不断增长，这导致了住房需求的持续增加。特别是在一些热门地区，优质房源更是一房难求，这自然推高了房价。

再者，香港作为一个国际金融中心，吸引了大量外资和非本地居民投资楼市，这也是推高房价的一个重要因素。据恒基地产的数据显示，80%的买家年龄在31岁至45岁之间，其中不少为非**性居民，这说明外来投资者在香港楼市中占有一定比例，对楼市的火热也有一定的推动作用。

然而，香港楼市的火热也引发了一些担忧。首先是房价的持续上涨可能会加剧社会的贫富差距。在房价高企的情况下，低收入群体购房的压力越来越大，甚至可能被迫远离市中心，影响其生活质量。

其次，楼市的过热也可能会带来经济上的风险。如果房价上涨过快，超出了经济增长和居民收入增长的合理范围，就可能形成泡沫，一旦泡沫破裂，将会对经济造成巨大冲击。

从其他角度来看，香港楼市的火爆还反映了以下几个方面的问题和挑战：

房地产对经济的依赖度过高：香港经济在很大程度上依赖于房地产和金融服务业，楼市的火爆虽然能够带动经济增长，但也使得经济结构过于单一，缺乏多元化发展。这种依赖性增加了经济面临外部冲击的风险。

社会问题的加剧，高房价不仅加大了年轻一代的生活压力，也导致了“代际不公”。年轻人难以承担高昂的房价，而早期入市的老一代则因房产升值获得巨大收益，这种现象加剧了社会的不平等感。

对外来投资的依赖，香港楼市的火爆很大程度上得益于外来投资，尤其是来自内地的资金。这种依赖性使得香港楼市对外部经济环境的变化极为敏感，一旦外部投资减少或撤出，楼市可能面临调整压力。

政策调控的挑战，政府在促进楼市发展的同时，也面临着平衡各方利益、控制房价上涨、避免泡沫破裂等一系列挑战。如何制定有效的政策，既能保持楼市的稳定增长，又能避免经济和社会问题的加剧，是政府需要认真考虑的问题。

总之，香港楼市的火爆虽然在短期内带来了经济的繁荣，但也暴露出一些深层次的问题和挑战。如何实现楼市的健康稳定发展，保障社会的公平正义，是香港面临的重要课题。